抵押房产借款存在风险

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2017-09-11 14:46:42  阅读次数:5112 次
     因经营缺少资金,李某向朋友借款20万元,但需要以夫妻共同产权的住宅房担保公证。我处公证员告知,这种做法风险很大。
     当事人李某说,他经营水产品缺少流动资金,在借款时朋友要求以夫妻给产权的住宅房担保,将房照交给朋友保管,同时朋友承诺暂不换房照,待还款后房屋买卖合同公证书或委托公证书自动失效,我处公证员告知当事人,出现借贷关系后,经过公证的房屋买卖合同或委托书(委托卖房)是具有法律效力文书,如果借款人依据经过公证的房屋买卖合同要求变更房屋产权,是可以通过诉讼请求达到目的的,那样的话当事人李某就会受到巨大损失。
     为此,我处公证人员建议,李某必须按照法律程序确定借贷关系,确保抵押房屋的真实性,对抵押房屋进行评估,在评估价之内双方确定借贷金额。同时,双方也可以签订抵押借款协议到我处办理公证。公证处经过审理,依据法律规定和公证程序给双方当事人出具具有强制执行效力的债权文书公证书,以维护双方当事人的合法权益。
     我处公证员提醒当事人,这类公证需要引起公证人的注意,因为如果双方依法办理了抵押借款协议公证后,借款协议到期如未还款,贷款人虽不能直接处理抵押房屋,按有权申请公证处出具执行证书公证书,到所辖法院申请执行抵押的房屋。尽管执行中房屋拍卖借款啊与借款金额、利息及执行中想关费用,剩余部分仍归借款人所有,但实际上已经损害了自己的经济利益。
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